Huis isoleren: kosten per maatregel en woningtype

Op deze pagina (9)

1. Wat kost isoleren per maatregel?
2. Wat levert isoleren op?
3. Wat kost een heel huis isoleren?
4. Kosten per m²
5. Wat is de goedkoopste isolatie?
6. Hoeveel btw betaal je op isolatie?
7. Biobased isolatie: duurder of niet?
8. Waar let je op bij een offerte?
9. Zo weten we het

Wat kost isoleren per maatregel?

De spouwmuur is bij ieder woningtype het goedkoopst: van € 800 voor een tussenwoning tot € 2.700 voor een vrijstaand huis. Aan de andere kant van de tabel staan de klussen waar meer bij komt kijken, zoals triple glas met nieuwe kozijnen, een nieuwe gevel of een plat dak met nieuwe dakbedekking. Een vrijstaand huis is steeds het duurst, omdat er meer muur, dak en vloer te isoleren is.

Bron: Milieu Centraal (2026), kosten als je het laat doen, vóór subsidie.

Wat levert isoleren op?

Tegenover die kosten staat een lagere energierekening. Een hoekwoning die van geen naar goede isolatie gaat, bespaart zo’n 1.100 m³ gas per jaar. Dat is ongeveer € 1.600 per jaar, bij een gasprijs van € 1,37 per m³. Per maatregel ziet het er voor een hoekwoning zo uit:

Bron: Milieu Centraal (2026). De laatste kolom rekenden wij uit, met een gelijkblijvende gasprijs van € 1,37 per m³.

De spouwmuur springt eruit: die heb je in 2,3 jaar terugverdiend. Het andere uiterste is HR++-glas in plaats van gewoon dubbel glas, met 46 jaar, omdat dubbel glas al een deel van de warmte binnenhoudt. Je kunt de winst ook vergelijken met rente op een spaarrekening. Reken je de winst over 25 jaar om, dan zie je hetzelfde beeld:

De winst over 25 jaar, uitgedrukt als rente per jaar. Hoe hoger de kolom, hoe meer je investering oplevert.

1. 11%Spouwmuur
2. 5%Dak en vloer
3. 4,5%HR++-glas

Bron: Milieu Centraal (2026).

Wat kost een heel huis isoleren?

Weet je wat de losse maatregelen kosten, dan kun je ze optellen. Laat je een hoekwoning in één keer isoleren, met spouwmuur, vloer, schuin dak en HR++-glas, dan kost dat € 15.240. Het dak is daarvan het grootste deel.

Spouwmuur

€ 1.800bespaart € 575 per jaar

Vloer

€ 2.240bespaart € 180 per jaar

Schuin dak

€ 6.500bespaart € 480 per jaar

HR++-glas

€ 4.700bespaart € 350 per jaar, in plaats van enkel glas

Bron: Milieu Centraal (2026), laten doen en vóór subsidie. Het totaal rekenden wij uit.

Omdat dat 4 maatregelen zijn, krijg je het dubbele subsidiebedrag: ongeveer € 4.350. Je betaalt dan zelf ruim € 10.800 (wij rekenden met de tabel hierboven en de verdubbelde subsidie). Voor een vrijstaand huis kost hetzelfde pakket € 23.900, met ongeveer € 6.900 subsidie. Wil je ook de gevel aan de buitenkant isoleren, dan komt daar bij een vrijstaand huis € 34.000 bij.

Je hoeft niet alles tegelijk te doen. Begin met de plekken zonder isolatie in de kamers die je verwarmt, want daar win je het meest, en pak de rest aan bij onderhoud of een verbouwing. Welke klus eerst komt, staat bij de volgorde van isoleren, en wat bij jouw bouwjaar past bij een oud huis isoleren per bouwjaar.

Kosten per m²

Vergelijk je offertes, dan helpt een prijs per m². Voor de meeste maatregelen is die niet als vast bedrag bekend, maar waar we de oppervlakte weten, rekenden we hem uit:

Bron: Milieu Centraal (2026); de prijs per m² is onze berekening, behalve bij vacuümglas.

Dat het platte dak zo duur is per m², komt door de nieuwe dakbedekking. Maar 25% van de kosten zit in het isoleren zelf; de rest is de dakbedekking.

Wat is de goedkoopste isolatie?

Is je budget krap, dan zijn er 3 manieren om toch te beginnen:

• Kieren dichtenHet goedkoopst: zelf ongeveer € 380 aan materiaal.
• Spouwmuur isolerenDe goedkoopste grote maatregel: € 800 tot € 2.700.
• Zelf isolerenJe betaalt alleen het materiaal, maar krijgt geen subsidie.

Kieren dichten is het goedkoopst. Alle naden en kieren in een hoekwoning zelf dichten kost ongeveer € 380 aan materiaal en scheelt zo’n € 65 per jaar. Kan de thermostaat daarna een graad lager, omdat het niet meer tocht, dan bespaar je samen zo’n € 230 per jaar. Laat je het doen, dan kost het ongeveer € 3.100.

Spouwmuurisolatie is de goedkoopste grote maatregel: € 800 tot € 2.700, en in 2 tot 3 jaar terugverdiend. Zelf doen kan hier niet: een bedrijf blaast de isolatie via gaatjes in de voegen in de spouw.

Zelf isoleren scheelt veel bij de vloer en de zolder. Vloerisolatie zelf aanbrengen kost bij een hoekwoning ongeveer € 1.100 aan materiaal, tegen € 2.200 als je het laat doen. Een schuin dak zelf isoleren kost ongeveer € 1.700 aan materiaal, tegen € 6.500. Wel krijg je voor zelf isoleren geen subsidie van het Rijk. Meer ideeën vind je bij goedkoop isoleren.

Hoeveel btw betaal je op isolatie?

Op het arbeidsloon voor isoleren betaal je 9% btw, als je woning ouder is dan 2 jaar. Op het materiaal betaal je gewoon 21%. Dat lage tarief is een regel van de Belastingdienst, en het geldt alleen voor het isoleren zelf:

Het bedrijf zet de 2 tarieven apart op de offerte en de factuur, zodat je kunt zien of het klopt.

Biobased isolatie: duurder of niet?

Biobased isolatie, zoals houtvezel, vlas, hennep of cellulose, is meestal wat duurder dan gewone isolatie. Een vast bedrag of percentage is daar niet voor te geven. Daar staat wel een bonus op de subsidie tegenover, bijvoorbeeld € 5 per m² extra bij dakisolatie, met de bedragen van 2026. Welke materialen er zijn, lees je bij biobased isolatie.

Waar let je op bij een offerte?

Weet je wat je ongeveer kwijt bent, dan is een offerte de volgende stap. Vraag die bij minstens 2 bedrijven, en laat ze eerst bij je thuis kijken. De bedragen op deze pagina zijn namelijk zonder meerwerk, zoals het schoonmaken van een vervuilde spouw of nieuwe ventilatieroosters, en dat ziet een bedrijf pas bij een opname. Vergelijk de offertes op deze punten:

• welk materiaal, hoe dik, en de isolatiewaarde (Rd of Rc) na het werk;
• de oppervlakte in m², zodat je de prijs per m² kunt vergelijken;
• alle werkzaamheden en bijkomend werk, met de totale prijs;
• 9% btw op het arbeidsloon;
• de garantie en de branchevereniging: bij VENIN geven bedrijven 10 jaar garantie op spouw-, dak- en vloerisolatie;
• de meldcode van het materiaal, als je subsidie wilt aanvragen.

Bij spouwmuurisolatie is een aanbetaling niet gebruikelijk; je betaalt na het werk. Laat je 2 of meer maatregelen doen, plan ze dan binnen 24 maanden, want dan krijg je het dubbele subsidiebedrag. De voorwaarden staan bij subsidie voor isolatie.

Zo weten we het